出大事了！澳洲海外投資買房，銀行不放貸！
發(fā)布時間：2016-04-29
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出大事了！
據(jù)悉尼晨鋒報消息，澳洲銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士(沒有永久居留權(quán))投資澳洲房產(chǎn)的，一律不發(fā)放貸款。
澳洲四大行之一的Westpac(西太平洋銀行)已經(jīng)從4月26日開始，不再接受任何純海外收入貸款，已經(jīng)遞交的申請如果未能正式全批將也會被拒絕。
Westpac銀行作為澳洲第一家接受海外收入貸款的銀行，目前也是第一家完全收緊純海外投資貸款的銀行，其海外貸款政策一直都是各大銀行的風(fēng)向標。
去年7月Westpac銀行首先把海外人士貸款比例從80%降到70%，緊接著ANZ在去年12月，NAB在今年也相繼的降到了70%，至此業(yè)界再無80%的海外貸款比例。
也就是說，澳洲各大銀行可能以后都不再給非澳大利亞居民貸款了。
作為澳洲買房主力的中國人，這次中槍指數(shù)真的是100%。
最近澳洲房地產(chǎn)繁榮，可以看到外國買家大量涌入，在2014到2015年間，海外人士在澳洲住宅房地產(chǎn)市場的投資達到了608億澳幣，也就是3072億人民幣。幾乎是上一個財年的347億澳幣的投資的一倍。
其中相當大的一部分是來自中國的資金。
根據(jù)澳洲外國投資委員會的最新數(shù)據(jù)，中國人在2014.6-2015.6財年的投資達到了240億澳幣，也就是1212億人民幣。
據(jù)《澳大利亞人報》報道，中國人在澳洲購買房子30％的資金來自澳洲的四大銀行。
澳洲銀行Westpac完全取消海外貸款業(yè)務(wù)，無疑將會給海外買房投資人帶來沉重的打擊。
打擊程度完全取決于投資人在澳洲的身份。
對于身份是澳洲公民的人士：
無論是在境內(nèi)居住還是境外，都允許使用海外收入貸款；
有外國收入的本地人申請貸款，貸款價值為70%。
對于身份是澳洲PR（永久居民）的人士：
允許使用海外收入貸款，最高可貸房價的70%，但貸款需要文件有差別；
長期在境內(nèi)居住的澳洲PR的人士，需出示澳洲稅務(wù)記錄；
長期在境外居住的澳洲PR的人士，需申請FIRB。
對于純海外人士：
完全不會發(fā)放貸款！
未來中國人去澳洲貸款買房，沒有澳洲身份，真的不行啦？
未必！
目前澳洲買房的海外買家中有著可不貸款屬性的，不止中國人，其中很大比例是美國人，新加坡人，韓國人等。
作為一個多文化的移民國家，區(qū)別對待海外投資者也與澳洲政府所宣傳的形象不符。
最重要的是，考慮到澳洲銀行放貸緊縮可能對即將交割的大量新公寓的負面影響，澳洲各大銀行一起取消海外貸款的可能性依舊存疑。
但有句話說的好，叫未雨綢繆！
中國已經(jīng)成為澳大利亞的第一投資大國，房地產(chǎn)投資尤其醒目。
近幾年，由于移民政策的放松，澳洲的兩大城市悉尼和墨爾本的房價和地價都已經(jīng)翻番。
在土地拍賣會上，經(jīng)常出現(xiàn)中國人跟中國人較勁競價的情況。
購買澳洲房產(chǎn)，澳洲政府往往以本土居民（包括澳洲公民和澳洲永久居民）立場優(yōu)先。
投資人移民澳洲后，不僅可以無懼澳洲銀行對海外購房者的限制，抵御一些未知風(fēng)險，還能獲得經(jīng)商、工作、生活、學(xué)習(xí)等一系列澳洲公民才能享受到的優(yōu)厚的福利待遇。
據(jù)財富研究機構(gòu)最近公布的2015年百萬富翁移民調(diào)查結(jié)果顯示，2015年中國有9000位百萬富翁選擇移民，移民目的地排名第一的就是澳洲。
