說到世界頂尖的教育大國，英美澳加的名頭總是提及次數(shù)最多的。作為留學(xué)熱門國家，澳洲每年吸引來的留學(xué)生也越來越多。因而，也催生了一種獨特的留學(xué)模式——“以房養(yǎng)學(xué)”。

 

 

根據(jù)澳洲教育部的數(shù)據(jù)顯示，2016年澳洲海外留學(xué)生數(shù)量突破70萬大關(guān)，接受高等教育的留學(xué)生將近30萬，其中有接近3成是中國留學(xué)生。澳洲房產(chǎn)價值得以穩(wěn)步升高，其根本原因也是長年供不應(yīng)求導(dǎo)致的，根據(jù)澳洲國家統(tǒng)計局報告顯示，作為留學(xué)和移民的最熱門省份，新南威爾士州每年需要40000套住宅，而每年的新房開工量則在6000到10000套之間，根本無法滿足需求。

 

巨大的需求市場，意味著可觀的升值空間。不過，在購買澳洲房產(chǎn)的時候，還是有以下一些方面值得我們注意。

 

一、學(xué)校分布

既然是為子女留學(xué)而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，比如墨爾本。選定學(xué)校后，再從某些網(wǎng)站上去查這個學(xué)校幾公里分為內(nèi)，都有哪些教育房。

 

但需要注意的是，不是所有學(xué)校周邊的房子都叫教育房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內(nèi)。因為對于中小學(xué)來說，澳洲的審查非常很嚴(yán)格，想要順利入學(xué)，首先要在行政劃分區(qū)域之內(nèi)購買教育房，并且需要提供電費、水費等單據(jù)證明是自住。

 

二、住房環(huán)境

學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。但實際上，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活。

 

購房時一定要多為孩子的留學(xué)生活考慮，比投資回報更重要的是居住和生活的舒適度。一般來說，新房的居住條件和社區(qū)配備要優(yōu)于當(dāng)?shù)乩戏枯^多且不發(fā)達(dá)的社區(qū)，便捷的交通和購物中心也可以滿足孩子的日常所需，居住也更加安心。

 

三、房型選擇

在購入房子時最好選擇一手物業(yè)，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學(xué)期間可以購入二手房物業(yè)，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強(qiáng)行拍賣。

 

當(dāng)然，如果申請人通過其他渠道獲取了澳洲移民身份，那么就不存在此類困擾。

 

四、出租需求

澳洲的著名學(xué)校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應(yīng)求，空租率低于1%。不過，在最終拍板前，還是應(yīng)當(dāng)多方比較房屋的性價比，投資隨時能套現(xiàn)的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當(dāng)?shù)厝朔炊矚g離市中心不遠(yuǎn)不近的教育房，價格比市中心的便宜，又不怎么塞車。

　　

五、量力而行

由于教育資源優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致教育房價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高，雖然通過物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風(fēng)險的，投資者應(yīng)從家庭實際經(jīng)濟(jì)實力出發(fā)，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規(guī)劃。

 

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