如今正是海外資產(chǎn)配置大好時(shí)機(jī)，隨著歐洲移民大門(mén)的打開(kāi)，越來(lái)越多的中國(guó)大眾富裕階層和高凈值人群放眼于歐洲，重視海外資產(chǎn)管理，利用外幣資產(chǎn)對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，將資金轉(zhuǎn)移到歐洲。

 

13年高端移民機(jī)構(gòu)【永銘國(guó)際】指出，在這場(chǎng)中國(guó)高凈值人群資產(chǎn)出海潮中，歐洲島國(guó)愛(ài)爾蘭由于教育、環(huán)境、稅務(wù)、地理位置等多重優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)人投資移民目的國(guó)之一。同時(shí)，出于投資以及定居等需要，愛(ài)爾蘭房產(chǎn)關(guān)注度也直線上升。

 

 

2016年愛(ài)爾蘭的住房存量達(dá)到10年來(lái)最低值，愛(ài)爾蘭房產(chǎn)網(wǎng)站Daft.ie在2016年的年終報(bào)告中指出，愛(ài)爾蘭市場(chǎng)上的住房數(shù)量遠(yuǎn)少于前幾年，僅有2.18萬(wàn)套住宅房正在銷(xiāo)售（2016年底，減至2.0875萬(wàn)套）。經(jīng)濟(jì)危機(jī)壓抑的住房剛需，在愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段猛然抬頭，引領(lǐng)2017愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。

 

據(jù)愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟（Real Estate Alliance）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，都柏林三居室的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了40萬(wàn)歐元，較上一季度上漲€15,000歐元，漲幅更是達(dá)到了3.9%。

 

隨著購(gòu)房者的不斷增多，南部和北部都柏林地區(qū)漲幅均在5.6%左右。其中：南都柏林郡（38萬(wàn)歐元），科克市（30.5萬(wàn)歐元）, 北都柏林郡（28.25萬(wàn)歐元）以及Wicklow（漲幅2.9%）。目前，愛(ài)爾蘭全國(guó)的平均房?jī)r(jià)為209,944歐元。

 

此外，高威平均房?jī)r(jià)13.2萬(wàn)歐元，漲幅2.1%；利莫瑞克平均房?jī)r(jià)17.8萬(wàn)歐元，漲幅0.6%。

 

部分地區(qū)目前平均房?jī)r(jià)最低：Longford（8.1萬(wàn)歐元）, Donegal（8.7 5萬(wàn)歐元）以及Leitrim（9.3萬(wàn)歐元）。

 

盡管首都都柏林平均房?jī)r(jià)最高，但在今年第一季度，Kilkenny成為了房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)，三居室平均價(jià)格漲到了182500歐元，漲幅微10.6%。

 

 

2016年愛(ài)爾蘭全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲10.9%。愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟認(rèn)為：“中央銀行解除首次購(gòu)房者貸款限制是導(dǎo)致潛在購(gòu)房者數(shù)量上漲的原因，盡管目前房源依舊緊張。”

 

在愛(ài)爾蘭，購(gòu)房者可以從銀行、建筑協(xié)會(huì)或者抵押經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)抵押住房貸款。雖然利息率各不相同，可能為固定利率或可變利率，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)助力良多。【永銘國(guó)際】特別指出，大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)僅會(huì)向持有Stamp4的人提供抵押貸款。部分滿足一定居住要求的簽證持有者也可能有機(jī)會(huì)獲得貸款。

 

購(gòu)房后，根據(jù)房子的價(jià)格和大小，購(gòu)房者必須向政府繳納印花稅，不過(guò)，如果是首次購(gòu)房者，則或可免除印花稅。