一区二区三区高清视频国产女人,一级毛片在线播放,国产激情久久99久久,女人被弄到高潮的免费视频,国产精品18久久久久久不卡中国,一区二区三区视频,国产重口老太和小伙,中文成人无字幕乱码精品区

德國的房價為什么“炒”不起來?其實是因為……

發布時間:2015-12-07
同樣是世界經濟強國、旅游圣地、高福利國家,德國的房價一直落后于歐盟其他國家。德國的房產市場,不僅具備當地房產投資的低成本優勢,同時考慮到政治制度穩定、宏觀經濟增長等影響房產增值的多方因素,也是非常適合投資的標的。
 
可是,就是這樣的地方,偏偏讓無數海外購房團望“房”興嘆。
 
因為,德國的房價壓根就“炒”不起來!!!
 
 
1、德國房地產調控核心思想——反對房產炒作!
 
德國憲法明確規定了“德國是一個高福利國家”,而作為一個保障居民住房為房地產政策核心出發點的高福利國家,德國房地產調控的核心思想就是反對住宅空置,反對房產炒作!
 
2、地方政府不以房地產作為支柱產業
 
盡管德國的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房,但德國沒有任何一個地區的“支柱產業”是房地產。各級政府從來不敢通過抬高當地地價和房價,來增加政府的房租收入或稅收收入。
 
 
3、高稅制遏制炒房
 
德國的法律規定,自住性房屋購買者的第一套住宅,每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對于用于出售的房產,國家首先要收取其評估價值1%至1.5%的不動產稅,房屋交易成功后收取3.5%的交易稅,如果通過買賣獲得盈利,還要征收15%的差價盈利稅。這樣一來,買賣房屋幾乎沒有多少利潤空間。
 
4、刑法加身,限制房價“超高”
 
德國政府對樓市的投機行為進行了嚴厲的約束,對地價、房價、房租等指標實行獨立評估的“指導價”制度,即各類地產的“標準價格”由各地的房地產公共評估委員會來制定。
 
根據相關法規,賣主制訂的房價超過“指導價”20%即為“超高房價”,構成違法,出售者可能被處以最高5萬歐元的罰款。一旦超過50%則被認為構成《刑法》中的“房價暴利”罪,最高可判三年徒刑。
 
 
5、完善的房屋租賃權益保障制度
 
德國人素有租房的傳統,而完善的房屋租賃市場,為保證德國房價的穩定起到了很好的牽制作用。德國法律保護租房者的合法權利,不允許政府或物業擁有者隨意調高租金,即使物價上漲也不得隨意漲價。如果房租超過當地“房租指導價”的20%,那么房客可訴諸法律;如果超過50%,法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國的租房合同大部份是無期限的。
 
雖然德國房價“炒”不起來,政府也沒有推出相關購房移民政策來引入海外移民的購房需求,但穩妥謹慎、善于規避風險的德國市場,依舊成為海外投資者的“新大陸”。
 
德國依舊是歐洲移民國中最受投資人青睞的國家之一。
 
目前,投資移民德國,申請人需滿足:
 
1.申請人年滿18歲,最高不超過55周歲;  
2.無犯罪記錄;
3.在國內有成功的經商經驗;  
4.在德國開辦企業,注冊資金至少2.5萬歐元;  
5.無德國居留簽證拒簽記錄。
 

愛爾蘭移民

如有任何疑問,敬請留下您的聯系方式,我們將安排專業規劃師為您權威解答。

 
主站蜘蛛池模板: 99久久全国免费观看| 国产成在线观看免费视频| 性欧美大胆免费播放| 国产成人一区二区三区app| 久热爱精品视频在线9| 久久婷婷人人澡人人喊人人爽| 久久96热在精品国产高清| 偷窥xxxx盗摄国产| 美女自卫慰黄网站| 九九热久久只有精品2| 日本www网站色情乱码| 99大香伊乱码一区二区| 亚洲中文字幕无码av正片| 亚洲人成在线观看网站不卡| 2018天天躁夜夜躁狠狠躁| 国产一本一道久久香蕉| 久久精品国产欧美日韩| 777米奇久久最新地址| 色欲人妻aaaaaa无码| 337p人体粉嫩胞高清视频| 日本50岁丰满熟妇xxxx| 亚洲人成色在线观看| 日韩高清亚洲日韩精品一区二区| 亚洲va欧美va国产综合| 亚洲最大成人网 色香蕉| 色妞av永久一区二区国产av| 伊人久久大香线蕉无码不卡| 亚洲国产一二三精品无码| 久久精品国产亚洲欧美成人| 失禁潮痉挛潮喷av在线无码| 中文国产乱码在线人妻一区二区 | 成在人线av无码免费看网站| 在线观看肉片av网站免费| 欧美成人精品三级网站下载 | 国产互换人妻hd| 国产精品毛片更新无码| 亚洲国产日韩a在线播放| 亚洲精品av一区午夜福利| 国产亚洲精品综合一区| 黑人玩弄漂亮少妇高潮大叫| 97国产精华最好的产品久久久 |