德國的房價為什么“炒”不起來？其實是因為……

發(fā)布時間：2015-12-07

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同樣是世界經(jīng)濟強國、旅游圣地、高福利國家，德國的房價一直落后于歐盟其他國家。德國的房產(chǎn)市場，不僅具備當?shù)胤慨a(chǎn)投資的低成本優(yōu)勢，同時考慮到政治制度穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟增長等影響房產(chǎn)增值的多方因素，也是非常適合投資的標的。

可是，就是這樣的地方，偏偏讓無數(shù)海外購房團望“房”興嘆。

因為，德國的房價壓根就“炒”不起來！！！

1、德國房地產(chǎn)調(diào)控核心思想——反對房產(chǎn)炒作！

德國憲法明確規(guī)定了“德國是一個高福利國家”，而作為一個保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點的高福利國家，德國房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對住宅空置，反對房產(chǎn)炒作！

2、地方政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)

盡管德國的地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但德國沒有任何一個地區(qū)的“支柱產(chǎn)業(yè)”是房地產(chǎn)。各級政府從來不敢通過抬高當?shù)氐貎r和房價，來增加政府的房租收入或稅收收入。

3、高稅制遏制炒房

德國的法律規(guī)定，自住性房屋購買者的第一套住宅，每年只需繳納房基地部分的土地稅。而對于用于出售的房產(chǎn)，國家首先要收取其評估價值1%至1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋交易成功后收取3.5%的交易稅，如果通過買賣獲得盈利，還要征收15%的差價盈利稅。這樣一來，買賣房屋幾乎沒有多少利潤空間。

4、刑法加身，限制房價“超高”

德國政府對樓市的投機行為進行了嚴厲的約束，對地價、房價、房租等指標實行獨立評估的“指導價”制度，即各類地產(chǎn)的“標準價格”由各地的房地產(chǎn)公共評估委員會來制定。

根據(jù)相關法規(guī)，賣主制訂的房價超過“指導價”20%即為“超高房價”，構成違法，出售者可能被處以最高5萬歐元的罰款。一旦超過50%則被認為構成《刑法》中的“房價暴利”罪，最高可判三年徒刑。

5、完善的房屋租賃權益保障制度

德國人素有租房的傳統(tǒng)，而完善的房屋租賃市場，為保證德國房價的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國法律保護租房者的合法權利，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價上漲也不得隨意漲價。如果房租超過當?shù)?ldquo;房租指導價”的20%，那么房客可訴諸法律；如果超過50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德國的租房合同大部份是無期限的。

雖然德國房價“炒”不起來，政府也沒有推出相關購房移民政策來引入海外移民的購房需求，但穩(wěn)妥謹慎、善于規(guī)避風險的德國市場，依舊成為海外投資者的“新大陸”。

德國依舊是歐洲移民國中最受投資人青睞的國家之一。

目前，投資移民德國，申請人需滿足：

1.申請人年滿18歲，最高不超過55周歲；

2.無犯罪記錄；

3.在國內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗；

4.在德國開辦企業(yè)，注冊資金至少2.5萬歐元；

5.無德國居留簽證拒簽記錄。