美國(guó)房貸種類主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

 

浮動(dòng)利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，在加州洛杉磯購(gòu)買50萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為固定，從第六年起浮動(dòng)。

 

常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。短期(3-5年內(nèi))來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇。而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

 

而找到適合的貸款機(jī)構(gòu)后，申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的部分材料包括：

 

1.收入證明：雇主信或者公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2.存款證明：最近的銀行月結(jié)單，需要看到頭款部份并已經(jīng)在美國(guó)的銀行賬戶

3.身份證明：有效的入境簽證與護(hù)照

4.信用記錄：您的信譽(yù)記錄 如果您符合資格申請(qǐng)貸款，接下來(lái)貸款機(jī)構(gòu)便會(huì)展開以下工作：審查您想要購(gòu)買的房屋審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況 從接洽放貸機(jī)構(gòu)到銀行預(yù)審，再到資格審核直至最后放貸，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要非常仔細(xì)認(rèn)真，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實(shí)的資料，在美國(guó)貸款買房也是可行的。