2015年4月1日起馬來西亞開始實施消費稅（GST），至今已接近一年。但迄今為止，政府還是不能完全把所有的物品及類別，給予是否征稅的明確指南。因此，投資者們也無法全面了解和明白這套新的稅務架構，惟有走一步看一步來應對。直到目前為止，對于不同房產類別的消費稅征稅和運作，我們覺得還是存有許多混淆不清的地方。下面我們將分享一些比較明確的馬來房產征稅指南以便大家參考。 

 

 

 

1.新建的住宅型房屋

除了充作商業(yè)用途的酒店、度假屋或類似的住宅房產以外，其他所有被作為民用住宅型的房產，一律不被征收消費稅；換句話說，發(fā)展商在發(fā)售這類民用住宅的房產時，是不可以向購屋者額外征收消費稅的。

同樣的，如果民用住宅建在商業(yè)用途的地契上，法律也一概視之為住宅房產而免除消費稅。但是，如果民用住宅卻用在商業(yè)用途的話，那這類型房產將被歸類為必須繳付消費稅的房產。所以房產的實質用途，就成為被征消費稅與否的關鍵考量。

 

2.轉手市場的住宅房屋

在轉手市場的住宅型房屋，并不屬于被征收消費稅的房產類別。而商產須繳付。

 

3.新建商業(yè)用途的房產

 

所有買賣新建商業(yè)用途的房產，都是屬于需被征收消費稅的物件。所以買主必須另外繳付消費稅給發(fā)展商，征稅率是以該房產銷售價計算。

 

4.轉手市場商業(yè)用途的房產

 

至于轉手商業(yè)用途的房產，是否被征收消費稅，則看以下情況：如果該商業(yè)用途的房產賣主是以公司名義注冊，而該公司也是消費稅法令下有注冊的公司，那被征收消費稅與否就得看該房產買賣價格，是超過50萬令吉或低過50萬令吉。

如果超過的話，將被視為商業(yè)交易而必須繳付消費稅。反之，如果低過的話，將不必繳付消費稅，至于該公司是進行買賣房產生意則除外。

但是，如果該公司不是消費稅法令下有注冊的公司，那無論該房產買賣價格高過或低過50萬令吉，皆被視為售賣公司資產，不必繳付消費稅。不過，進行買賣房產生意的公司除外。

倘若該商業(yè)用途的房產賣主是以個人名義注冊公司，那任何一年內房產買賣總值超過50萬令吉，還是被視為商業(yè)交易。必須繳付消費稅。

除非在這筆交易進行時，賣主僅擁有不超過兩間的商業(yè)用途房產，或不超過一英畝商業(yè)用途的地皮，又或許擁有商業(yè)用途的房產、或地皮總值少過200萬令吉，那這筆交易就不被視為商業(yè)交易，所以不必繳付消費稅。