50萬(wàn)歐元置業(yè)葡萄牙，可實(shí)現(xiàn)全家三代移民。葡萄牙寬松的買(mǎi)房移民政策攬獲了“2015年全球最佳移民項(xiàng)目”，不少人紛紛爭(zhēng)相選擇移民葡萄牙。移民葡萄牙，購(gòu)置房產(chǎn)，除了可以獲得葡萄牙移民身份帶來(lái)的莫大便利之外，葡萄牙的房產(chǎn)投資也極具巨大潛力，先不提往后歐元匯率的攀升以及葡萄牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所帶來(lái)的雙重收益，單就目前將房產(chǎn)進(jìn)行出租，就可以在每年獲得高達(dá)5%左右的出租收益，若是度假區(qū)域的房產(chǎn)獲得的收益將更為豐厚。

 

也正是因?yàn)槠咸蜒婪慨a(chǎn)出租收益較為豐厚，加上葡萄牙買(mǎi)房移民的居住要求甚為寬松，因此不少申請(qǐng)人在移民成功以后，選擇將房產(chǎn)出租出去，那么在葡萄牙房產(chǎn)是如何出租的呢？出租房產(chǎn)需要注意哪些事項(xiàng)呢？如何出租才能獲取最大的收益回報(bào)呢？

 

 

接下來(lái)，【永銘國(guó)際】為您介紹葡萄牙關(guān)于房產(chǎn)出租需要注意的幾點(diǎn)，只有正確出租房產(chǎn)，才能獲得穩(wěn)定的出租回報(bào)！

 

1、首先客戶可以選擇葡萄牙的房產(chǎn)中介幫客戶協(xié)租，中介費(fèi)大約是客戶月租金的1-1.5倍，以及相應(yīng)的VAT稅款。如果客戶同意出租自己的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介就會(huì)幫助客戶出擬中介協(xié)議了，然后就可以幫客戶打廣告出租了。

 

2、有客戶希望一次性出租時(shí)間長(zhǎng)些，比如租期在兩年以上。葡萄牙的房產(chǎn)中介盡量找滿足條件的租客，但是不能保證一定。因?yàn)榻^大多數(shù)葡萄牙租客都是起租期是一年的，然后租的好的話，會(huì)續(xù)簽一年合同，還請(qǐng)客戶悉知。如果一年后是同樣的租客續(xù)租的話，客戶一般是不需要再交中介費(fèi)的。

 

3、葡萄牙房產(chǎn)的租客承租期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)都是租客承擔(dān)，也是以租客的名義開(kāi)通水電，所以租客是需要自行處理繳費(fèi)事宜的。而且一般來(lái)說(shuō)水電燃?xì)饪圪M(fèi)都是綁定銀行卡的，不會(huì)產(chǎn)生不及時(shí)繳費(fèi)的情況。

 

4、如果客戶之前的房產(chǎn)沒(méi)有開(kāi)通水電煤氣，還是能出租出去的，因?yàn)槠咸蜒婪慨a(chǎn)租客承租期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)都是租客承擔(dān)，也是以租客的名義開(kāi)通水電，所以租客是需要自行處理繳費(fèi)事宜的。也就是說(shuō)，客戶如果決定出租，中介拿到客戶鑰匙后進(jìn)入客戶房產(chǎn)拍照時(shí)，也覺(jué)得沒(méi)有必要開(kāi)通電的情況下，會(huì)告知租客自己開(kāi)通，無(wú)需客戶操心。

 

 

目前，葡萄牙的房產(chǎn)出租收益每年在5%左右，這主要是由于葡萄牙的旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，每年入境度假的人數(shù)頗多，因此租房需求也比較剛勁，而且葡萄牙的社會(huì)福利保障也比較豐厚，因此葡萄牙當(dāng)?shù)厝撕芏嗳艘矔?huì)自己租房子，沒(méi)有像國(guó)人一樣一定要有自己的房子才活得有保障，因此葡萄牙的房屋需求還算旺盛，申請(qǐng)人想要出租房產(chǎn)，無(wú)需過(guò)多擔(dān)憂房產(chǎn)出租不出去！