【用數(shù)據(jù)說(shuō)話】中國(guó)人成西班牙“黃金移民”第二大主力
發(fā)布時(shí)間：2016-03-01
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2013年年底，西班牙政府通過(guò)“買(mǎi)房換居留”政策,希望能夠通過(guò)此舉吸引更多的投資，并盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)，助力西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
如今兩年過(guò)去，“買(mǎi)房換居留”政策取得了出人意料的成功。從一系列數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)“黃金移民”為西班牙“買(mǎi)房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻(xiàn)。
據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，從2013年年底政策實(shí)施，到2015年12月31日，共實(shí)現(xiàn)了1189筆“買(mǎi)房換居留”的交易。其中共有363筆交易是中國(guó)人所進(jìn)行的，金額為26,800萬(wàn)歐元，占了交易總額的30.5%，僅次于俄羅斯購(gòu)房者。
西班牙在“買(mǎi)房換居留”政策實(shí)施后的兩年中，共對(duì)中國(guó)人發(fā)放了337個(gè)“黃金投資簽證”，低于中國(guó)人的購(gòu)房交易數(shù)量363筆。這意味著有不少獲得投資簽證的中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了至少兩套以上的房產(chǎn)。
在平均每筆購(gòu)房交易的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人同樣也是名列前茅，購(gòu)房平均價(jià)為749,000歐元，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西班牙政府50萬(wàn)歐元的購(gòu)房門(mén)檻。
中國(guó)購(gòu)房者“壕氣”沖天 偏愛(ài)巴塞羅那
不僅在“買(mǎi)房換居留政策”的實(shí)施中，中國(guó)人是做出貢獻(xiàn)的主力，就是在西班牙整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)中，包括旅西華人在內(nèi)的整體華人，在買(mǎi)房的外國(guó)人中，也是名列前茅。
據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)近期所公布的數(shù)據(jù)，在去年第四季度，外國(guó)人在西班牙的購(gòu)房數(shù)量占了房屋交易總量的14.38%，創(chuàng)歷史新高。其中，英國(guó)人、法國(guó)人、德國(guó)人、瑞士人、比利時(shí)人、意大利人和中國(guó)人都是位列前幾位的外國(guó)購(gòu)房者。而在非歐盟居民中，中國(guó)人則位列第一，占了西班牙整個(gè)購(gòu)房交易額的0.55%，以及外國(guó)人購(gòu)房交易額的3.88%。
該數(shù)據(jù)還顯示，“買(mǎi)房換居留”的“黃金移民”偏愛(ài)風(fēng)景優(yōu)美的地中海濱海城市。中國(guó)投資客的首選是巴塞羅那。巴塞羅當(dāng)?shù)乇?ldquo;黃金移民”買(mǎi)走的房產(chǎn)達(dá)到了490間。其次是馬拉加和馬德里，分別賣(mài)出了211和183套用來(lái)“買(mǎi)房換居留”的房產(chǎn)。
購(gòu)置房產(chǎn)方式多樣 旅游房產(chǎn)、學(xué)區(qū)房大受歡迎
在投資購(gòu)房時(shí)，中國(guó)人通常喜歡選擇靠近市中心、知名旅游區(qū)和大學(xué)集中區(qū)的住宅。
一方面是作為外來(lái)投資者，他們都希望自己的房子在將來(lái)能有較大的升值空間，或可以較為便利地租出去；另一方面也是由于很多“買(mǎi)房換居留”的中國(guó)投資客都是為了孩子將來(lái)的教育和發(fā)展來(lái)到西班牙的，所以在選擇房子的時(shí)候，他們會(huì)特別青睞大學(xué)附近的房子。
近年來(lái)隨著到西班牙留學(xué)的中國(guó)學(xué)生的增多，一些在大學(xué)附近買(mǎi)房的中國(guó)投資客，發(fā)掘了房產(chǎn)的另一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，可以借著同胞的優(yōu)勢(shì)，把房子租給初來(lái)西班牙面臨著住宿問(wèn)題的中國(guó)留學(xué)生，讓自己的投資立刻產(chǎn)生收益。
在西班牙買(mǎi)房的中國(guó)人中，也有很大一部分以經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)為目的，專(zhuān)門(mén)在西班牙非常知名的旅游區(qū)購(gòu)買(mǎi)多間房產(chǎn)，然后立刻用來(lái)對(duì)外出租。
會(huì)舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那、會(huì)上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞、每年都要舉行博覽會(huì)的塞維利亞，以及加迪斯、特內(nèi)里費(fèi)、拉斯帕爾馬斯等較為知名的旅游城市的房產(chǎn)是他們的主要投資標(biāo)的。
除一次性買(mǎi)房之外，有的中國(guó)買(mǎi)房客還會(huì)漸進(jìn)式投資。先以購(gòu)房移民的方式獲得西班牙合法身份后，再在其他區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)，以期房產(chǎn)增值。一些中國(guó)投資買(mǎi)房客還將目光投向了酒莊等地產(chǎn)。
如今，中國(guó)買(mǎi)房客的購(gòu)買(mǎi)力讓西班牙人大開(kāi)眼界。對(duì)于中國(guó)投資者，西班牙房地產(chǎn)界的人士在表示印象深刻以外，對(duì)更多中國(guó)買(mǎi)房者的到來(lái)，寄予了厚望。在西班牙政府已經(jīng)放寬了有關(guān)“黃金居留”政策的情況下，他們?nèi)韵Ｍ軌蜻M(jìn)一步松動(dòng)政策，降低購(gòu)房金額的門(mén)檻，讓更多的中國(guó)人能夠置業(yè)西班牙。
