隨著國內投資人觀念的不斷開放，投資海外房產早已不是什么新鮮事兒了。而希臘作為近年來購房移民政策較為寬松的國家，受到了非常多的矚目。

如今，在希臘買房的中國投資者越來越多。雖然比起中國房價，在希臘買房很劃算，但如今希臘的房子已經不再是幾年前的“白菜價”。這其中，有一些業(yè)主為自己房子升值而暗喜，也有部分業(yè)主覺得自己“買貴了”。

中國人在希臘遇到高溢價的情況，除了因為房產中介故意抬高標價外，中國買家的國際投資經驗不足以及信息不對稱也是主要因素。

當前希臘房地產市場不是普漲，而是熱點板塊的個別發(fā)展，近年最受投資者關注并有明顯漲幅的是雅典南郊舊機場和高檔酒店區(qū)域板塊、雅典北郊企業(yè)總部經濟板塊，以及雅典市中心旅游地產板塊。

在希臘購買房屋租出去也不一定就會一本萬利。因為扣除出租管理成本后，希臘房產租賃回報率一般在3%左右，過高的承諾很可能是產生價格水分的根源。

另一方面，新房子也通常不是新房子，很少有新開發(fā)的房子，就算房子看起來比較新，其房齡基本也在20-30年，甚至更老，這些都是整棟翻新而建，所以從外表來看以為是新的，其實還是有一定年頭的，因為雅典是一個老城，所以房子建設得比較密集，很少有地能開發(fā)新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交納24%的稅，而之前的只需要3%，所以大家考慮性價比，開發(fā)商也不愿意開發(fā)新房產。只有在北面和南面，城市的外面才會有地，會有一些新房子，但投資者需要承擔24%的稅，而且在出售的時候，買方還要承擔24%的稅金，也就是近50%，這樣算下來，投資就不太劃算了。