2013年4月，希臘政府出臺(tái)了旨在促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資移民政策。2015年7月9日，希臘又通過(guò)了新的移民法案。非歐盟公民在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房子，就可以帶配偶、21周歲以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位獲得希臘“綠卡”（永久居留身份）。

 

希臘是購(gòu)房移民國(guó)家，大家關(guān)心的肯定是希臘房產(chǎn)的問(wèn)題，永銘國(guó)際歐洲購(gòu)房移民專(zhuān)家表示，除了購(gòu)房款以外，投資人還需要考慮另外一個(gè)問(wèn)題，就是房產(chǎn)稅收的繳納，這可能是您除了繳納房款之外的另外一筆較大的開(kāi)支。

 

在希臘購(gòu)房要繳納的稅種分為很多小塊，主要的稅種有增值稅或者過(guò)戶(hù)稅，購(gòu)房律師費(fèi)，房產(chǎn)公證費(fèi)，土地注冊(cè)費(fèi)，年度產(chǎn)權(quán)稅等。相對(duì)其他稅種來(lái)說(shuō)，開(kāi)支最多的就是增值稅，其比例根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域劃分，在希臘購(gòu)房，一定要清清楚楚的了解增值稅的征收條件。

 

對(duì)在2005 年12月31 日之后取得建筑許可證的房產(chǎn)改征增值稅，無(wú)需繳納過(guò)戶(hù)稅。在希臘，增值稅率根據(jù)房產(chǎn)位置情況而定。各島嶼（克里特島除外）征收房產(chǎn)價(jià)值的16%，其它地區(qū)為23%。

 

在希臘購(gòu)置房產(chǎn)，要繳納的稅種除了上述提及的開(kāi)支相對(duì)較大的增值稅或者過(guò)戶(hù)稅以外，申請(qǐng)人還需要繳納的稅費(fèi)有：

 

購(gòu)房律師費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的1%（該項(xiàng)費(fèi)用由律師樓收取），一次性收取；

 

土地注冊(cè)費(fèi)：根據(jù)房?jī)r(jià)的總價(jià)的0.47%收取，一次性繳納希臘土地注冊(cè)局；

 

房產(chǎn)公證費(fèi)：繳納的公證費(fèi)用由公證師收取，約為3600歐元，一次性收取；

 

年度產(chǎn)權(quán)稅：稅率為房產(chǎn)價(jià)值的0.3%—0.8%，以25萬(wàn)歐元為例，約為500歐/年；

 

管業(yè)管理稅：根據(jù)房產(chǎn)戶(hù)型和樓盤(pán)差異，物管費(fèi)也不同，大致水平在300歐元/年。

 

根據(jù)目前政策，房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售，如果父母想把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，當(dāng)前沒(méi)有贈(zèng)與稅，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納的稅費(fèi)和當(dāng)初購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)一樣。

 

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