據(jù)央視6月17日?qǐng)?bào)道，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

 

 

自然資源部的統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

 

新聞一出，網(wǎng)友紛紛驚呼：房?jī)r(jià)要跌了！房產(chǎn)稅要來了？....這種解讀正確嗎？“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)”的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，將給樓市帶來什么影響？

 

小銘從三個(gè)層面進(jìn)行解讀：

 

其一，通過全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，可以摸清樓市家底，弄清房地產(chǎn)的基本面。

 

任何一名中國(guó)公民，其名下?lián)碛械闹袊?guó)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）已經(jīng)確權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都將被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。

 

所以，自然資源部一定掌握了海量“爆炸信息”：比如每個(gè)城市里擁有房產(chǎn)最多的人是誰(shuí)，房屋市值最高的人是誰(shuí)，在炒房中獲得銀行貸款總額最多的人是誰(shuí)等等。

 

通過這個(gè)系統(tǒng)，自然資源部還可以清楚知道每個(gè)城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個(gè)城市的住宅是否已經(jīng)過剩。

 

其二，“以人查房”在技術(shù)上不再存在問題，房姐、房叔或?qū)o所遁形。不過，技術(shù)上沒有障礙，并不意味著實(shí)際上沒有障礙。

 

首先，“以人查房”并非人人可查，想要以此起到監(jiān)督作用并不現(xiàn)實(shí)；其次，能否用于反腐，要看財(cái)產(chǎn)公示是否落實(shí)到位。

 

其三，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅提供了基礎(chǔ)技術(shù)儲(chǔ)備。但如何開征、何時(shí)開征、對(duì)誰(shuí)開征，仍舊存在懸念。

 

開征房地產(chǎn)稅再無障礙

 

房地產(chǎn)稅想要順利開征，必須掃清一系列的技術(shù)障礙：住房信息聯(lián)網(wǎng)、分地區(qū)立法和統(tǒng)一稅收監(jiān)管。

 

如今，這三大技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。

 

 

一則，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)之后，每個(gè)家庭在全國(guó)有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機(jī)，都將一目了然，這為房地產(chǎn)稅的開征提供數(shù)據(jù)儲(chǔ)備。

 

二則，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)，這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供可能。畢竟，地方發(fā)展不同，樓市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。

 

三則，就在幾天前，國(guó)地稅合并邁出步伐。國(guó)地稅合并的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。

 

所以，從技術(shù)層面來說，開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)沒有太多阻礙。當(dāng)然，房地產(chǎn)關(guān)乎的不只是技術(shù)，它還需要經(jīng)濟(jì)社會(huì)層面的認(rèn)可。

 

房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)？

 

技術(shù)障礙不復(fù)存在，財(cái)政需要極為迫切，社會(huì)情緒有所變化，看起來萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，那么房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)？

 

首先，根據(jù)稅收法定原則，房地產(chǎn)稅，必須經(jīng)過立法審議的一系列過程。如果房地產(chǎn)稅今年就開始征求意見，那么從出臺(tái)意見稿到正式實(shí)施，也要不了多少時(shí)間了。

 

其次，房地產(chǎn)稅要想順利推進(jìn)，需要一個(gè)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)環(huán)境。現(xiàn)如今中央堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，說明樓市后期將會(huì)以“穩(wěn)”為主，那么，房地產(chǎn)稅的落地在接下來的時(shí)間里會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。

 

房產(chǎn)稅的出臺(tái)，無論是自住、投資，勢(shì)必會(huì)影響很多人。

 

適時(shí)減持國(guó)內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行海外投資

 

200萬(wàn)，在北京付首付還是購(gòu)買海外房產(chǎn)并一家三代擁有永居身份？

 

有這樣一個(gè)笑話想必各位都聽過，有人買彩票中了500萬(wàn)，記者采訪問他打算怎么花這500萬(wàn)，他說先在北京郊區(qū)買套房。

 

記者繼續(xù)問，那剩下的呢？

 

他回答道：剩下的慢慢還。

 

手握500萬(wàn)都尚且如此，那200萬(wàn)能干什么呢？

 

 

200萬(wàn)=海外房產(chǎn)+三代永居身份+海外優(yōu)質(zhì)生活福利+孩子國(guó)內(nèi)外名校跳板

 

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