希臘購(gòu)房移民成為近年來(lái)中國(guó)人選擇較多的移民方式之一，希臘購(gòu)房雖好，但這些除了購(gòu)房款外的成本，您都清楚嗎？

 

 

房產(chǎn)稅

正常過(guò)戶時(shí)，如果房子是2006年1月1日之前的，會(huì)交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過(guò)戶，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)之后，就要通過(guò)會(huì)計(jì)在政府注冊(cè)，并交納房屋持有稅，0.2%。

 

以25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元。

 

物業(yè)費(fèi)

依據(jù)面積不同，正常是20-150歐元每個(gè)月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無(wú)論你住不住人，都需要交納這二項(xiàng)費(fèi)用。

 

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說(shuō)你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目不同有所差異。

 

個(gè)人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據(jù)每年房租總收入而定，1.2萬(wàn)歐元一下的租金收益為15%；1.2萬(wàn)歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

 

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，看房子大小而定，由保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

 

房屋出租費(fèi)用

房屋中介會(huì)收取1個(gè)月房租做為中介費(fèi)。

 

房屋托管費(fèi)

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會(huì)通知中介，中介會(huì)收取一年600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)派人與租客溝通，找相關(guān)公司來(lái)維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。

 

還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報(bào)服務(wù)，這種服務(wù)是由開(kāi)發(fā)商提供，前提是您要購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商自己的房子，他們會(huì)與您簽一定年限的包租合同，會(huì)承諾凈回報(bào)值，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險(xiǎn)+會(huì)計(jì)費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個(gè)房屋出租一個(gè)月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。

 

律師費(fèi)

房屋過(guò)戶的律師費(fèi)是房?jī)r(jià)的1.24%，無(wú)論您是從個(gè)人手里買(mǎi)房還是開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)都是一樣的。

 

公證費(fèi)

是房屋總價(jià)的1%-1.5%，最終收費(fèi)以希臘公證處計(jì)算為準(zhǔn)。

 

裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格極低，房屋狀態(tài)很破，需要全面裝修，像開(kāi)發(fā)商那種簡(jiǎn)裝需要350-400歐元一平米，可以按你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面積來(lái)計(jì)算裝修花費(fèi)，大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來(lái)裝修，也可以在外面找其它公司裝修。