2015年中國經(jīng)濟(jì)增速為6.9%，但同期中國對外直接投資猛增13.3%，創(chuàng)下1395.3億美元的歷史新高。過去5年間，中國對外直接投資年復(fù)合增長率高達(dá)16.9%。盡管目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢仍不明朗，中國對外投資熱度卻始終不減。2016年中國海外投資有望持續(xù)10%以上的高速增長，投資規(guī)模再創(chuàng)歷史新高。

 

在中國企業(yè)和中國投資人紛紛前往海外投資的時候，意大利這個國家也開始成為大家投資的重要市場。然而意大利政府在推出購房移民政策以后，更是吸引著無數(shù)的中國人。

 

 

 

然而在移民意大利的時候，中國新移民可能會對很多方面都有所顧忌，那么現(xiàn)在跟隨【永銘國際】意大利項目負(fù)責(zé)人做一個全面的解讀：

 

首先是意大利房產(chǎn)PK中國房產(chǎn)區(qū)別

 

由于經(jīng)濟(jì)制度、市場環(huán)境等差異，意大利和中國房產(chǎn)有一些區(qū)別。

 

首先是在意的產(chǎn)權(quán)問題。中國買房買的是房屋土地70年使用權(quán)，而在意大利則是永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

 

其次，房價。以米蘭為例，通常30萬歐元可以在米蘭市中心，購買到80-100平方米的精品二手房，周邊配套齊全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35萬-40萬歐元。Location基本上都在市中心6-8公里的半徑范圍內(nèi)。均價遠(yuǎn)低于上海、紐約、東京等其他國際大都市。但是米蘭作為時尚之都，每年承接的各類國際展不勝枚舉，房屋買賣和租賃市場在歐洲非常有競爭力。

 

 

 

第三，房屋的結(jié)構(gòu)。由于意大利地處亞平寧半島，資源珍貴，意大利人喜歡節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境，所以意大利房屋內(nèi)的臥室等房間普遍比中國的要小，而中國投資人在考察房產(chǎn)時也可以注意，意大利房屋有能耗等級，一般耗能越低價格越貴。

 

第四，也是比較關(guān)注的房產(chǎn)壽命。目前中國房子由于建造質(zhì)量本身就一般，又缺乏必要的維護(hù)和修繕，房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在意大利，房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴)，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護(hù)，所以狀態(tài)依然很好。

 

 

 

然后再來說說意大利的物價問題

 

意大利的大型超市大多在郊區(qū)，因為前來購買生活用品的人一般都會開車，所以把超市開在郊區(qū)可以有更多的車位，也方便了顧客，不像國內(nèi)的一些大型超市，每次在高峰時段去買東西都要先在停車場轉(zhuǎn)上好幾圈，這還是在運(yùn)氣好的情況下。

 

 

 

意大利的物價在歐洲算中等水平。一臺尼康單反相機(jī)599歐元，按照意大利人的工資來算，一個月至少可以買三部左右，如果換算成人民幣再按照國內(nèi)的薪資水平來計算，你一個月的工資可以買幾部單反？

 

意大利人的平均月薪大概在1500到2000歐，每個月準(zhǔn)時發(fā)放不說，還有一個月的帶薪假期，大部分公司是在八月份，中間還有國家規(guī)定的各種節(jié)假日，作為一個中國人，你無法想象意大利的節(jié)假日有多么多，這么說吧，一年365天，意大利人大約有三分之一的時間是在放假。

 

 

 

物價一覽表

豬肉泥每公斤8.48歐元，這盒是479克，4.06歐元。

馬肉，在意大利也很常見，每公斤20.27歐元，這3片是322克，6.52歐元。

帶骨雞肉，每公斤5，34歐元，這盒是888克，4.74歐元。

豬排，每公斤8.21歐元，這兩片402克，3.3歐元。

意大利鮮肉腸，每公斤6.14，這盒508克，3.12歐元。

五花肉，越是帶點肥的肉就越便宜，每公斤9.66歐元，這三片305克，2.95歐元。

雞腿，每公斤6.94歐元，這三個是336克，2.33歐元。

 

意大利的葡萄酒也很有名，超市里賣的酒也非常的正宗。大部分的紅酒都是幾塊到十幾塊的，在意大利眼里上百一瓶的酒已經(jīng)算很貴了。但是國內(nèi)的紅酒，只要是進(jìn)口的，質(zhì)量稍微好一點的，都可能被炒到好幾千。

 

意大利的全面教育體制

 

意大利教育首開現(xiàn)代大學(xué)教育制度之先河，在歐洲和世界教育史上占有十分重要的地位。意大利全國現(xiàn)有大學(xué)88所，其中國立大學(xué)54所，私立大學(xué)13所，專科學(xué)校11所，共有329個系，772個專業(yè)。其中美術(shù)、設(shè)計、音樂、體育等專業(yè)在世界上享有盛譽(yù)。綜合性大學(xué)是意大利高等教育重要的部分。意大利約有綜合性大學(xué)64所，共有300多個系及專業(yè)。這些大學(xué)既是學(xué)習(xí)和研究中心，也是職業(yè)培訓(xùn)中心。其中人文科學(xué)、自然科學(xué)、藥物學(xué)、數(shù)學(xué)、信息科學(xué)等學(xué)科學(xué)制為四年，物理、化學(xué)、工程學(xué)等學(xué)科學(xué)制為五年，醫(yī)學(xué)和外科學(xué)等學(xué)制為六年。意大利各高等院校在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)頒布自治規(guī)章。每所高等院校均有教育委員會。

 

 

 

大學(xué)不僅是高等教育中心，也是國家科研的重要力量。大學(xué)中在職教師近六萬人。其中有教授1.1萬，副教授2.2萬人，研究人員1.5萬人，助教約3000人。政府鼓勵私人辦學(xué)以繁榮教育事業(yè)，教會、社會團(tuán)體、公司企業(yè)和個人創(chuàng)辦了數(shù)目可觀的各類學(xué)校。私立幼兒學(xué)校占同類學(xué)校總數(shù)的一半;私立小學(xué)占小學(xué)總數(shù)的9%;私立初中占10%，非國立各類高級中學(xué)占近30%。一般私立學(xué)校設(shè)備好、師資強(qiáng)、數(shù)學(xué)質(zhì)量高，雖收費較高，入學(xué)者仍很多。

 

 

 

意大利作為歐洲經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)者，在經(jīng)濟(jì)、科技、制造業(yè)等方面也有很大的優(yōu)勢，選擇意大利移民，是一個高性價比的規(guī)劃。