5%首付購房，印花稅延期！2021投資英國有多利好？
發(fā)布時間：2021-03-10
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當?shù)?021年3月3日，英國財政大臣瑞吉·蘇納克（Rishi Sunak）宣布了眾人翹首以盼的年度預算案。內含的信息，讓國際投資者，特別是海外購房客歡欣不已。
5%首付購房，印花稅延期！2021英國購房，竟有這么多利好！
5%首付貸款擔保計劃
預算案中，該計劃將從今年4月開始一直運行到2022年12月31日，英國每個家庭都可以申請，申請的抵押貸款總額最高不超過60萬英鎊。
HSBC、Lloyds、Natwest、Barclays、Natwest、Santander等英國最大貸款機構，將開始提供首付5%的按揭貸款，政府對余下95%提供擔保。此后，還將有更多貸款機構加入。
抵押貸款將同時適用于首房買家和二套房買家，英國政府表示，如果買家愿意的話，他們將有機會在“至少”五年的時間里鎖定自己的貸款利率。
印花稅減免政策延長
英國于去年7月8日推出并實施的印花稅減免政策原定于2021年3月31日結束，如今正式宣布延長2021年6月30日。
在該政策下，英國政府將把購房印花稅的起征點從原來的12.5萬英鎊暫提至50萬英鎊，房產價格中50萬英鎊以下的部分無需繳納印花稅。
所以，在7月前，買家都可以通過這一政策獲取較大的印花稅優(yōu)惠。7月份之后，英國政府將逐步恢復原有的印花稅起征點，從7月1日起，印花稅的起征點將變?yōu)?5萬英鎊，直到9月30日，然后在10月1日再次恢復到12.5萬英鎊的“原有水平”。
按照測算，趕在7月前在英國買房，買家最高可以節(jié)省1.5萬英鎊的印花稅交易費用。
5%首付購房 + 印花稅延期，兩項計劃疊加，購房者迎來英國買房絕佳投資時機。
值得一提的是，5%首付貸款擔保計劃讓英國本地買家享有最高級別的投資紅利，但僅限于英國本地買家；而印花稅的延期，不論是本地買家，還是國際投資者，都可以享受到該項政策的優(yōu)惠。
英國貸款利率新低，更加有利于自住業(yè)主或國際投資者。
眾所周知，英國是國際知名留學大國，牛津等知名高校全球頂尖。近年來，不少家長為子女教育在英國辦理移民身份、置業(yè)投資。
2020年新冠肺炎疫情在全球的持續(xù)蔓延，給不少學生選擇出國留學帶來了一定的消極影響，但《中國留學發(fā)展報告(2020～2021)》藍皮書指出，由于中國教育體系仍處于發(fā)展和完善階段，且全球化發(fā)展下出國學習和生活經歷仍然具有一定的競爭力和吸引力等原因，中國學生對于國際化優(yōu)質高等教育的需求并未發(fā)生根本性改變，出國留學仍是重要的發(fā)展方向。
隨著各國疫苗的接種，“疫苗護照”的試行，英國的投資價值更加凸顯。除了房產，英國移民身份也是備受歡迎的投資標的。
英國投資移民項目需要申請人至少投資200萬英鎊的資金，5年后獲得英國綠卡，無語言、學歷、經商背景等等要求。因其簡便快捷廣受中國高凈值家庭歡迎，2017年至2019年中國家庭申請人數(shù)逐年上升。
英國創(chuàng)新移民項目僅需投資5萬英鎊起在英創(chuàng)業(yè)并滿足相關要求，因為成本低廉，也十分受留學人士喜愛。
此外，愛爾蘭與英國關系密切，移民愛爾蘭=移民英國，且移民愛爾蘭的便捷性高于英國，近年來作為英國跳板，愛爾蘭的移民熱度也在逐漸升高。
