據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)，長江基建再擬并購，參與競投大倫敦區(qū)第五大國際機(jī)場，即倫敦市機(jī)場。

 

 

還有，界面新聞今天消息，12月8日李嘉誠參股的新加坡上市公司亞騰資 產(chǎn)管理公司收購位于上海陸家嘴的東亞銀行大廈，斥資近60億人民幣，這是今年國內(nèi)投資市場上成交價(jià)極高的大宗物業(yè)交易。

 

李嘉誠先生選擇了倫敦機(jī)場，還有上海寫字樓物業(yè)。為什么他看好這兩個(gè)投資呢？

 

（一）美元升值歐元貶值為何提高流動(dòng)性？

 

1、提高流動(dòng)性。

 

美元升值，預(yù)期本月美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)加息，美元升值讓美國人到歐洲旅游更便宜，而歐洲人到美國購買美元計(jì)價(jià)資產(chǎn)更貴，歐洲央行寬松拉低歐元，有助于歐洲企業(yè)出口。美元升值并不利于美國企業(yè)出口，但是有助于美國人消費(fèi)。

 

這些年，美聯(lián)儲(chǔ)通過債券購買量化寬松，美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表膨脹，這意味著什么呢？資產(chǎn)負(fù)債表膨脹，可以通過此來觀察美國股市，寬松貨幣以來美國股市持續(xù)上 漲，美國上市公司通過股票回購、發(fā)行公司債券等讓股價(jià)繼續(xù)上漲。寬松雖然助推美國股市上漲，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表也增長。

 

美國債務(wù)增長，比起美聯(lián)儲(chǔ)耶倫加息來說，如何更快地削減資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模，這個(gè)看起來更難。有分析師認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)拋售資產(chǎn)，至少在債務(wù)到期之前可能這么做。耶倫希望提高流動(dòng)性，那么多的債券早點(diǎn)兒出售出去，換回美元，增加流動(dòng)性。

 

2、制造業(yè)放緩。

 

美國十一月制造業(yè)繼續(xù)放緩，不僅美國，從白銀價(jià)格近三年趨于更低，全球制造業(yè)企業(yè)減少新項(xiàng)目投資，尤其是石油等大型企業(yè)。

 

 

上周歐佩克決定不減產(chǎn)，始于去年美國頁巖技術(shù)革命的石油周期，讓油價(jià)從每桶100多美元下降了近三分之二。預(yù)期油價(jià)會(huì)繼續(xù)下降。

 

許多國家制造業(yè)放緩，服務(wù)業(yè)增長，實(shí)體企業(yè)希望通過互聯(lián)網(wǎng)等更好地服務(wù)增加銷售提高收入，據(jù)英國每日電訊報(bào)，英國上個(gè)月出口中，服務(wù)出口增長。

 

3、大宗商品價(jià)格下跌拉低通脹。

 

大宗商品價(jià)格下跌拉低通脹預(yù)期，歐洲央行為了避免通脹率陷入負(fù)數(shù)，推出寬松，歐洲央行最近會(huì)議上表示，如果歐洲通脹率有陷入負(fù)數(shù)風(fēng)險(xiǎn)，歐洲央行會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大寬松。

 

（二）為何投資倫敦機(jī)場？

 

油價(jià)便宜讓交通運(yùn)輸物流行業(yè)受益，李嘉誠先生選擇了機(jī)場。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是許多國家財(cái)政支出必要項(xiàng)目，據(jù)俄羅斯日報(bào)，許多航空公司為了讓飛機(jī)乘座率上升，紛 紛推出一站式購票、與酒店旅行社、景點(diǎn)等合作開發(fā)購票服務(wù)，還有的航空公司推出折扣票或?qū)娙恕W(xué)生等優(yōu)惠票，以此吸引顧客，提高乘座率。

 

歐元對美元下跌，美國人到歐洲旅游更便宜，外國人到歐洲旅游用本國貨幣可兌換更多歐元，歐元區(qū)國家希望用價(jià)格上漲的通脹來滿足政府支出債務(wù)的減少。

 

葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘、西班牙和法國五個(gè)歐洲國家支持央行創(chuàng)造發(fā)行貨幣增加貨幣供應(yīng)量保持一定程度的通貨膨脹的計(jì)劃。歐洲企業(yè)希望通過提高流動(dòng)性來增 加收入。

 

李嘉誠先生選擇了幾個(gè)點(diǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通物流、歐元、歐洲股市，上市公司流動(dòng)性，從這幾個(gè)關(guān)鍵詞分析，倫敦機(jī)場是最佳選擇。

 

（三）李嘉誠先生為何選擇上海寫字樓物業(yè)？

 

美元升值，歐洲央行擴(kuò)大寬松拉低歐元，對于人民幣來說，目前要釋放美元?dú)W元外部壓力下的貶值風(fēng)險(xiǎn)，上海金融區(qū)的高端物業(yè)有一個(gè)特點(diǎn)，就是空置率低，租金 持續(xù)上漲，收益穩(wěn)定，這可能也是李嘉誠先生看好陸家嘴原因之一，陸家嘴這片物業(yè)租戶有不少外資銀行或外國企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中直接還債資金有兩大現(xiàn)金來 源：一個(gè)是稅后利潤、一個(gè)是會(huì)計(jì)上作為費(fèi)用但實(shí)際上作為現(xiàn)金留存的手頭折舊費(fèi)。

 

上海成立千人創(chuàng)科中心，自貿(mào)區(qū)釋放改革紅利，陸家嘴優(yōu)質(zhì)寫字樓的物業(yè)租金收入穩(wěn)定。

 

（四）李嘉誠選擇倫敦機(jī)場和上海的東亞銀行大廈？

 

首先，機(jī)場屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、上海銀行大廈是商業(yè)物業(yè)，在全球?qū)捤韶泿畔拢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)是許多國家財(cái)政支持項(xiàng)目，而商業(yè)物業(yè)有很好的租金流動(dòng)收入。

 

其次，歐洲希望通過提高通脹來提升流動(dòng)性，歐洲央行進(jìn)一步寬松，油價(jià)便宜，交通運(yùn)輸與物流行業(yè)企業(yè)引領(lǐng)股市，倫敦機(jī)場是不錯(cuò)的選擇。

 

再次，比起美聯(lián)儲(chǔ)耶倫加息來說，如何更快地削減資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模，耶倫希望提高流動(dòng)性，那么多的債券早點(diǎn)兒出售出去，換回美元，增加流動(dòng)性，歐元區(qū)國家希望用價(jià)格上漲的通脹來滿足政府支出債務(wù)的減少。提高流動(dòng)性或許是李嘉誠先生選擇這兩處投資的原因之一。