走好9步，投資英國期房不再怕！
發(fā)布時間：2014-12-31
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對于精明的海外投資者，在英國購買投資性期房，具有諸多好處，然而，投資期房也存在一定風(fēng)險，如果房產(chǎn)價格下跌或開發(fā)商遭遇經(jīng)濟(jì)困難，投資則會遇阻，如何安全投資海外期房，成了投資們關(guān)心的話題。
1.核準(zhǔn)預(yù)算
在進(jìn)行投資之前，投資者應(yīng)計算出自己的投資資金額度，除房產(chǎn)本身售價外，投資者還應(yīng)考慮，買房交易中的一次性費用：如印花稅、房產(chǎn)律師費及其他持續(xù)性費用（如市政務(wù)業(yè)稅、物業(yè)管理費、房產(chǎn)委托租賃服務(wù)費、維修費用等）。
2.挑選物業(yè)
在確定可投資預(yù)算之后，投資者可根據(jù)自身需求，登陸英國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，查詢新建在售樓盤信息，或通過地產(chǎn)中介公司，雇傭?qū)I(yè)的房產(chǎn)顧問，提供咨詢服務(wù)。
3.交付定金
投資者在為其所選定物業(yè)，爭取到一個滿意的價格后，開發(fā)商會與投資者簽署“購房意向書”，并收取一定數(shù)額的定金, 并同投資者約定，在15- 20個工作日內(nèi)交換合同。
4.委任律師
在簽訂“購房意向書”后，投資者需要聘用一位地產(chǎn)律師及一位開發(fā)商律師（可選用開發(fā)商推薦的律師行或自行選擇），對該物業(yè)進(jìn)行各項調(diào)查及確認(rèn)。
5.交換合同
在交換合同時，您要支付購房總價5%-10%的定金，與此同時，投資者的律師會把一切與該房產(chǎn)有關(guān)的法律信息提供給投資者：如該房屋周邊的污染情況、水淹歷史、當(dāng)?shù)卣慕谝?guī)劃等，并回答投資者任何關(guān)于法律方面的疑問。
一旦完成合同交換，房產(chǎn)交易便受到法律的保護(hù)。
6.再次交付定金
一般情況下，投資者需根據(jù)交房的期限，在交換合同后6個月內(nèi)，支付第二筆購房定金，金額為房屋總價的10%，分兩次交付。
7.安排貸款
在交房前的3-4個月內(nèi)，投資者可正式提交貸款申請，在此階段，投資者需格外注意時間的安排，防止出現(xiàn)交房時貸款不到位的情況。
8．仔細(xì)驗房
投資者竣工前了兩周，應(yīng)對房屋進(jìn)行一次仔細(xì)的檢查，在確認(rèn)房屋沒有缺陷及設(shè)施都完好后，方可完成交易。
9. 完成交易
在雙方共同認(rèn)可的交易日期，投資者的律師會進(jìn)行土地注冊相關(guān)事宜：包括支付印花稅和其他注冊費用，支付完成后，投資者可獲得“房契”，至此，購房流程全部完成。
此外，移民人數(shù)的不斷增長，也為海外房產(chǎn)投資提供了大量需求，胡潤中國私人財富管理白皮書調(diào)查顯示，中國內(nèi)地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經(jīng)移民或者正在申請移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達(dá)74%，這些高凈值人士都是上述海外投資項目的最大客群。
